騏洋環(huán)氧地坪漆從澎湃新聞獲知央行近日宣布自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　降低存款準備金率意味著(zhù)釋放貨幣的流動(dòng)性，也就是說(shuō)銀行可放貸的錢(qián)變多了。與此同時(shí)，降息使得購房者的還貸壓力再次下降。

　　騏洋環(huán)氧地坪漆總結了一下，本次降息是央行從2014年11月起的第6次降息。騏洋環(huán)氧地坪漆算了算，以貸款100萬(wàn)、20年還清、等額本息還款計算，按照原來(lái)商業(yè)貸款5.15%的利率，總還款額160.38萬(wàn)元，月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬(wàn)元，月均還款6544.44元。

　　也就是說(shuō)，這次降息后，每個(gè)月可以比之前少還138.3元，而六次降息后，每個(gè)月可以少還939元。

　　值得注意的是，此次降息，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　央行網(wǎng)站顯示，個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含5年）的貸款利率為2.75%；五年以上的則為3.25%。

      

　　環(huán)氧地坪漆認為此次降息對于開(kāi)發(fā)商而言，降準將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。一房企投資部人士表示，降準對房企而言利好更多一些，降準促使商業(yè)銀行放貸會(huì )積極些，對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。而對于降息，業(yè)內人士表示，第四季度是房企沖業(yè)績(jì)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候繼續降息，能夠鼓勵購房者積極入市。無(wú)論從信貸成本角度還是后續房?jì)r(jià)上漲預期的角度，都能夠繼續刺激市場(chǎng)交易。

　　10月19日，國家統計局發(fā)布1-9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數據顯示，自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續20個(gè)月下滑，目前已經(jīng)連續七個(gè)月在個(gè)位數徘徊的狀態(tài)。中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍持續放緩，這和前期庫存仍然較大有關(guān)，四季度末投資增速有望觸底，整體仍應持謹慎、樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次“雙降”，總體上符合市場(chǎng)預期，是為了繼續給予市場(chǎng)低成本、寬流動(dòng)性的一個(gè)做法。對于降準來(lái)說(shuō)，能夠繼續鼓勵商業(yè)銀行堅持寬松的信貸政策，進(jìn)而通過(guò)商業(yè)銀行而實(shí)現貨幣環(huán)境的繼續寬松化，對于企業(yè)新一輪投資和新開(kāi)工等都有利好。

　　嚴躍進(jìn)指出，政府對于穩定經(jīng)濟增長(cháng)的決心是很明顯的，這一系列降準降息政策，已經(jīng)給予了市場(chǎng)積極的信號，即鼓勵投資和實(shí)業(yè)發(fā)展。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，在目前開(kāi)發(fā)投資相對增速偏低的情況下，此類(lèi)政策能夠繼續進(jìn)行刺激，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠獲得更加寬松的政策環(huán)境。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭的判斷是，連續六次降息會(huì )使房?jì)r(jià)繼續上漲，一直漲到明年下半年。他指出，一般而言房?jì)r(jià)在連續兩年上漲的情況下，會(huì )有一定的調整。